전문가칼럼

안녕하세요, 집합건물 회계감사를 전문으로 수행하는 집합건물 전문 회계사 이승석 회계사입니다. 집합건물 관리단과 관리소 운영에서 가장 까다로운 현안 중 하나는 장기간 누적된 미수 자산의 정리입니다. 특히 수년간 회수되지 않고 장부에 방치된 장기미수관리비는 관리단의 재무 건전성을 왜곡하고 현금흐름을 악화시키는 주요 원인이 됩니다. 회수가 불투명해진 미수채권을 적절한 시점에 대손처리하지 않으면 외부회계감사 시 자산 과대계상으로 지적을 받게 됩니다. 본 […]

안녕하세요, 집합건물 회계 및 세무 자문을 전문으로 수행하는 집합건물 전문 회계사 이승석 회계사입니다. 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등 집합건물 관리단에서 승강기 내부 모니터 화면 광고, 건물 외벽 현수막, 옥상 광고판 등을 통해 얻는 집합건물 광고수입은 단순한 잡수입이 아닙니다. 세법상 부가가치세 과세 대상이자 법인세법상 수익사업에 해당하므로, 적절한 영수증 발급과 세무 신고 절차를 이행하지 않으면 과태료 및 가산세의

안녕하세요, 집합건물 회계감사를 전문으로 수행하는 집합건물 전문 회계사 이승석 회계사입니다. 집합건물 관리단 운영에 있어 장기수선충당금은 건물의 생애주기를 결정하는 핵심 자금입니다. 특히 예치된 원금에서 발생하는 장기수선충당금(수선적립금) 이자수입은 단순히 통장에 기재된 숫자가 아니라, 법인세법상 수익사업 소득으로 분류되는 엄격한 관리 대상입니다. 본 가이드에서는 이자수입 발생 시 원천징수 처리부터 기말 이익잉여금 처분까지, 전문가의 시각에서 실무 프로세스를 정리해 드립니다. ▲

안녕하세요, 집합건물 회계감사를 전문으로 수행하는 집합건물 전문 회계사 이승석 회계사입니다. 최근 일정 규모 이상의 집합건물에 대해 외부회계감사가 의무화되면서, 관리 현장에서는 실무적으로 처리해온 관행들이 주요 지적사항으로 대두되고 있습니다. 특히 집합건물 회계 오류는 입주민 간의 분쟁으로 번질 수 있는 예민한 사안인 만큼 철저한 대비가 필요합니다. 오늘은 감사 시 빈번하게 발생하는 오류 유형을 분석하고 리스크 예방책을 정리해 드립니다.

안녕하세요, 집합건물 회계감사를 전문으로 수행하는 집합건물 전문 회계사 이승석 회계사입니다. 아파트나 상가와 같은 집합건물 옥상에 통신사 안테나를 설치하고 받는 중계기 임대료는 관리단의 주요한 잡수입원 중 하나입니다. 하지만 많은 관리현장에서 이 수입을 단순한 기부금이나 실비 변상으로 오인하여 세무 처리를 누락하는 경우가 빈번합니다. 중계기 임대료는 엄연한 부동산 임대수입으로서 부가가치세법상 과세 대상이며, 이를 정확히 신고하지 않을 경우 세무

안녕하세요, 집합건물 회계감사를 전문으로 수행하는 집합건물 전문 회계사 이승석 회계사입니다. 집합건물 관리단은 공용부분에 대한 화재보험 가입이 필수적입니다. 하지만 실무에서는 연 단위로 선납하는 보험료를 당월에 전액 비용 처리할지, 기간에 따라 배분할지에 대해 혼선이 많습니다. 이번 글에서는 화재보험 회계처리 및 세무의 핵심인 선급비용(미경과보험료) 처리, 부가가치세 면세 성격, 적립형 보험의 회계 구분, 그리고 세무 신고 시 유의할 점까지

안녕하세요, 집합건물 회계감사를 전문으로 수행하는 집합건물 전문 회계사 이승석 회계사입니다. 집합건물 관리단 운영에서 인건비 관리는 투명성의 척도입니다. 특히 관리직원 퇴직급여충당금은 매월 관리비로 부과되는 항목인 만큼, 정확한 적립과 정산이 이루어지지 않을 경우 구분소유자의 재산권 침해나 법적 분쟁으로 이어질 위험이 매우 높습니다. 2026년 최신 기준에 맞춘 관리 실무 가이드를 정리해 드립니다. ▲ 이미지를 클릭하면 관리직원 퇴직급여충당금 산정

안녕하세요, 집합건물 회계감사를 전문으로 수행하는 집합건물 전문 회계사 이승석 회계사입니다. 집합건물 관리단 운영의 핵심 자금은 입주민들이 성실히 납부하는 관리비입니다. 그러나 장기화되는 경기 침체로 인해 관리비 장기 미납 세대가 늘어나면 운영 자금 고갈은 물론 성실 납부자와의 형평성 문제까지 초래하게 됩니다. 오늘 칼럼에서는 실무 현장에서 즉시 적용 가능한 법적 대응 절차와 체계적인 회계 처리 지침을 상세히 정리해