전문가칼럼

안녕하세요, 집합건물 회계세무 연구소입니다. 집합건물 관리단 운영에서 인건비 관리는 투명성의 척도입니다. 특히 관리직원 퇴직급여충당금은 매월 관리비로 부과되는 항목인 만큼, 정확한 적립과 정산이 이루어지지 않을 경우 구분소유자의 재산권 침해나 법적 분쟁으로 이어질 위험이 매우 높습니다. 2026년 최신 기준에 맞춘 관리 실무 가이드를 정리해 드립니다. ▲ 이미지를 클릭하면 관리직원 퇴직급여충당금 산정 및 정산 프로세스를 확대하여 보실 수

안녕하세요, 집합건물 회계세무 연구소입니다. 집합건물 관리단 운영의 핵심 자금은 입주민들이 성실히 납부하는 관리비입니다. 그러나 장기화되는 경기 침체로 인해 관리비 장기 미납 세대가 늘어나면 운영 자금 고갈은 물론 성실 납부자와의 형평성 문제까지 초래하게 됩니다. 오늘 칼럼에서는 실무 현장에서 즉시 적용 가능한 법적 대응 절차와 체계적인 회계 처리 지침을 상세히 정리해 드립니다. ▲ 이미지를 클릭하면 관리비 장기

안녕하세요, 집합건물 회계감사 전문 이승석 회계사입니다. 집합건물 회계감사 대상 기준은 전유부분의 갯수와 관리비 또는 수선적립금이 기준 금액 이상인지 여부로 판단되며, 회계감사 대상임에도 외부회계감사를 받지 않은 경우 무거운 집합건물 회계감사 과태료가 부과될 수 있습니다. 2026년 최신 법령을 바탕으로 회계감사 대상을 정리해 드립니다. 집합건물 회계감사 대상 기준을 정확히 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다. ▲ 이미지를 클릭하면 확대하여 상세

안녕하세요, 집합건물 회계세무 전문 이승석 회계사입니다. 오피스텔이나 상가 관리단 운영에서 집합건물 주차수입은 건물의 공용부분 유지관리를 위한 소중한 재원입니다. 하지만 외부 차량 유료 주차를 통해 발생하는 수익은 사실관계에 따라 ‘수익사업’의 영역에 해당할 수 있습니다. 따라서 법인세법상 수익사업 해당 여부와 부가가치세 과세 여부를 면밀히 검토하고 관리규약에 따른 투명한 잉여금 처분이 필수적입니다. 국세청의 해석에 따르면 주차료의 과세 여부는

안녕하세요, 집합건물 회계감사 전문 이승석 회계사입니다. 집합건물 잉여금은 관리단이 수익에서 비용을 차감하고 남은 금액으로, 단순한 여유자금이 아니라 반드시 명확한 기준에 따라 처리해야 하는 공동자금입니다. 특히 주차수입, 광고수입 등으로 발생하는 잉여금은 소유주와 직접 관련되는 민감한 영역이므로, 처리 방식에 따라 분쟁이나 세무 문제가 발생할 수 있습니다. ▲ 이미지를 클릭하면 확대하여 상세 내용을 확인하실 수 있습니다. “집합건물 잉여금은

안녕하세요, 집합건물 회계감사 전문 이승석 회계사입니다. 집합건물 관리단의 사업자등록이 완료되었다면, 이제 실무자의 핵심 과제는 발생한 지출 증빙을 어떻게 장부에 반영하느냐는 것입니다. 집합건물 부가가치세 회계처리의 핵심은 지출된 부가세를 ‘비용’으로 확정할 것인가, 아니면 나중에 돌려받을 ‘자산’으로 계상할 것인가를 결정하는 분개 방식에 있습니다. 많은 현장에서 부가세 신고서와 회계 장부상의 숫자가 일치하지 않아 회계감사 시 지적을 받곤 합니다. 이는

안녕하세요, 집합건물 회계세무 전문 이승석 회계사입니다. 집합건물 수선적립금은 건물의 공용부분에 대한 보수 및 개량을 위해 소유주로부터 징수하여 적립하는 자금입니다. 이는 단순한 여유자금이 아니라 법적 근거에 의거한 강제성 있는 자산 보전 수단이며, 투명한 회계처리가 단지 관리의 핵심입니다. 오피스텔이나 상가 관리단은 집합건물법에 따라 건물의 가치를 보존할 의무가 있습니다. 특히 노후화에 대비한 장기적인 수선 계획 수립과 그에 따른

안녕하세요, 집합건물 회계세무 전문 이승석 회계사입니다. 집합건물 부가가치세 과세항목과 비과세 항목의 분류는 관리단의 세무 리스크를 결정짓는 핵심 요소입니다. 특히 오피스텔이나 상가 관리단이 사업자등록을 하고 수익사업을 영위할 때, 어떤 수입이 부가가치세 신고 대상인지를 명확히 구분하지 않으면 추후 가산세 등 세무적 불이익을 당할 수 있습니다. 2026년 실무 지침을 바탕으로 상세히 정리해 드립니다. ▲ 이미지를 클릭하면 과세 및